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南京普通住宅价5年涨了南京普通住宅价格

发布时间:2019-05-22 10:53:53 编辑:笔名

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年平均增长9.3%,专家认为此数据"还有些保守","十一五"期间房价将保持缓涨 从南京市统计局获悉,"十五"期间,南京市房地产市场快速发展,同时伴随着商品房价格上涨过快、投资结构不尽合理的问题。数据显示,"十五"期间,南京市商品房价格累计上涨40.6%,年平均增长7.1%,其中在商品住宅的销售中,普通住宅累计上涨55.9%,年平均增长9.3%。 中小户型中低价房供应少 数据:"十五"期间,南京市房地产完成投资累计增长198%,年平均增速为24.4%,其中前四年南京市房地产增速一直很快,到2004年增速达到了点59.4%,与2001年相比提高了47.7个百分点。2005年国家调整政策成效凸显,房地产增速仅为1.1%,普通住宅在住宅投资中的比重也在上升,由2001年的84.1%上升到2005年85.9%,而公寓、别墅则由9.8%下降到了6.1%。 分析:南京市统计局的专家分析表示,"十五"期间,南京住宅投资中,中小户型、中低价位商品房供应偏少,住宅内部结构性矛盾突出。{TodayHot}众多开发企业为了追求开发利润化,大量开发价格高、户型面积大的住房,并且通过土地、人气、预期、概念的炒作推高房价,超出了老百姓的经济承受能力。 南京大学房地产信息中心教授葛扬也表示,随着"国六条"的实施,小户型紧缺的现象会得到很大的缓解,如果是6月1日以后开发的话,那么在明年上半年就会显现效果。 开发企业严重依赖贷款和定金 数据:"十五"期间,南京市房地产投资资金来源增速差距较大,其中国内贷款、其他资金(购房者的预付房款和定金收入等)的年平均增速较高,分别为31.1%和34.2%,而利用外资、自筹资金的平均增速稍低,分别为23.5%和28%,低于资金来源合计数的增速;此外各种资金所占比重也发生了变化,2001年企业自筹资金占当年资金来源的比重为32.8%,而2005年降到了28.9%,2001年国内贷款和其他资金占当年资金来源的比重为63.3%,到2005年上升为68.8%。开发企业的开发资金越来越依赖银行贷款和购房者支付的预付款和定金。 分析:南京市统计局的专家表示,随着国家针对某些领域出现的投资过热现象,商业银行严格控制豪华别墅以及用于投资的购房贷款,另外银行也提高了居民购房首付比例,居民的购买力也会受到影响,{HotTag}定金和购房预付款也会减少,因此,今后开发企业过分依赖银行融资来发展房地产业将会越来越困难。 南京大学房地产信息中心教授葛扬表示,借贷资金依赖性高一直是房地产企业的"通病",资金来源比较单一,所以在"十一五"期间,企业自筹资金和外资资金所占比例都会提高,实现资金来源的多元化,这在目前的房地产市场已经露出端倪。 商品房价5年累涨40.6% 数据:十五期间,南京市商品房价格累计上涨40.6%,年平均增长7.1%,其中在商品住宅的销售中,普通住宅累计上涨55.9%,年平均增长9.3%;豪华住宅累计上涨31.2%,年平均增长5.6%;二手房住宅累计上涨54.3%,年平均增长9.1%。在"十五"期间前两年,房屋销售价格的涨幅并不大,而2003年和2004年价格迅速上升,涨幅分别为9.8%和15.3%,属快速拉升阶段;而随调控政策的不断出台,2005年的涨幅仅为5%,属于回落阶段。 分析:对于普通住宅年平均增长9.3%的涨幅,葛扬教授认为"数据还有些保守",但他认为随着宏观调控的不断深入,"十一五"期间房价将保持缓涨的步伐。 此外,南京市统计局专家认为,"十五"期间,南京市城市居民家庭人均可支配收入由2000年的8233元增长到2005年的14997元,增幅为82%,扣除物价因素,年均实际增幅达到11.8%;此外城市化进程的加速推进了城市人口的较快增加,周边地区一部分先富裕起来的家庭进入南京买房。与此同时,外来自主创业人员、新流入的大学生都是南京市购房的主体。 "十五"期间,南京市共拆迁居民住宅220.45万平方米,拆迁居民家庭户7.28万户,住房拆迁所造成的居民被动购房占有一定比例。此外2003年前后,在高额利润的驱使下,南京出现了一些具有投机行为的购房者,造成了南京房地产市场供应的人为紧张。

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