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地产调控与资本双重驱动酒店地产发烧

2018-10-13 04:35:23
地产调控与资本双重驱动 酒店地产“发烧”

继住宅、商业地产之后,一股酒店地产投资浪潮正在席卷全国。多家著名酒店管理集团纷纷宣布在中国的快速扩张计划,相继涌入这一开发领域的地产资本新势力也在衔枚疾走。

   
地产资本分流


  
人们熟悉的明星地产商潘石屹、张宝全,近两年异军突起的富力、绿地、华润置地,以及金融街、华侨城、合生创展等实力雄厚的房企,在酒店投资领域都有大手笔。此外,在城市黄金地段重金开发建筑综合体的企业,如北京银泰中心的开发商银泰置业、华贸中心的开发商国华置业、财富中心的开发商香江国际等等,都为项目配套了高档酒店。

  
随着宏观调控政策对住宅地产开发的影响不断深入,预计将会有更多的地产资本分流到高档酒店物业开发。10月下旬,金融街两大品牌酒店丽兹·卡尔顿酒店、威斯汀大酒店相继开业,完善了金融街的商业配套,带动了整个区域的升级。11月1日,上海家饰佳控股集团也与万豪国际集团签署合作协议,宣布共同打造具有北京文化特色的超五星级酒店“北京万豪酒店”。

   
多方力量推动

  
记者调查发现,同样是投资酒店物业,投资商的动机却各不相同。

  
对于富力、合生等上市公司而言,需要保持一定的持有经营型物业开发比例,以满足资本市场在财务统计上对连续经营收入的要求。

  
对于金源集团、SOHO中国而言,更多的是沉淀资金、做长线投资的一种手段。潘石屹就曾坦言,尽管目前的酒店经营收益比起常规房地产开发利润来讲低得不得了,但从长远来讲就不一样了。此外,持有型物业其实也是开发商向银行申请抵押贷款的工具。

  
对于银泰置业、上海家饰佳控股集团而言,投资高档酒店似乎“醉翁之意不在酒”。位于北京CBD核心地段的银泰中心因成功引进柏悦酒店而大大提升了总体档次,公寓销售价格水涨船高,单价从每平方米4万元到7万元不等,实现了利润的最大化。而家饰佳控股以11亿人民币的代价拿下的万豪酒店项目,操盘手法与银泰中心类似。

  
经常和开发商打交道的喜达屋集团中国区总裁钱进认为,国内酒店投资商越来越精明,眼光看得越来越远,以前投资酒店常常是中短期行为,现在多数作中长线投资,但对回报的预期比国外投资商要高一些。

   
投资高潮刚刚开始

  
作为中国市场上快速扩张的众多国际酒店管理集团之一,喜达屋集团目前签约管理大中华区57家酒店,有31家已开业,26家在建设中。其中90%分布在内地一二线城市。“到2010年,我们在大中华区管理的酒店计划增加100家。”来京参加威斯汀大酒店开业活动的钱进透露。

  
已将旗下8个高档酒店品牌引入中国市场的万豪集团,目前在国内有17家签约酒店正在建设之中。该集团国际酒店发展亚太区执行副总裁Paul Foskey称,中国已成为该集团全球征地拆迁委托协议业务增长最快和潜力最大的市场。而其中国区副LCH-10KN总裁赵海则介绍说,集团1998年进入北京,现有6家酒店在营业, 5家新签约的明后年会陆续开业,上海则有8家在营业,到今年底会有12家。

  
另有消息称,2006年2月洲际酒店集团与成都国际会展集团签约,管理其位于四川省的6家酒店;同期还同上海绿地集团签署了4家酒店的管理合同,客房数量超过1400间。洲际集团的计划是2008年将其在中国管理的酒店扩展到125家。

  
香格里拉集团在中国已拥有21家璞丽东方酒店,其2006到2010年之间计划在全球新开的31家酒店中,中国占了14家。

  
11月4日召开的“2006中国商务酒店产业发展峰会”上,国家旅游局质量规范管理司副司长刘士军称,我国现有星级饭店12930家,比1999年时的3856家激增235%,其中尤以高档豪华饭店的投资升温最为明显。

  
刘透露,近期他参与的一项调研表明,国内按四五星级标准在建或已建成并将在2007年年底前投入运营的酒店有1057家,其中五星级标准的就有507家。仅广东一地待评的高档豪华酒店就有77家,35家已建成。

  
除高档酒店高歌猛进外,以如家、速8为代表的经济型酒店也在迅速扩张,暂时处于劣势的中端酒店则在寻找突围之道。据了解,上述峰会期间成立的“中国商务酒店发展联盟”,就是中端酒店联合起来对接资本平台的一种探索。

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